Τα 10 λάθη που πραγματοποιούνται για πρώτη φορά οι ιδιοκτήτες σπιτιού

1. Δεν παίρνετε πρώτα την πιστοποίηση για μια υποθήκη

Η αγορά για ένα σπίτι είναι μια μακρά, επίπονη διαδικασία και μια συναισθηματική rollercoaster. Επομένως, μην πάτε πολύ μακριά από αυτόν τον δρόμο μέχρι να είστε κατάλληλοι για υποθήκη. Δεν μπορείτε να το κατάστημα πραγματικό μέχρι να ξέρετε πόσα σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Και δεν έχει νόημα να συνδέεστε με ένα σπίτι που είναι εκτός της περιοχής τιμών σας.

2. Αγοράζοντας με την καρδιά σας - όχι το κεφάλι σας

Η μεγαλύτερη παγίδα όλων. Ένα σπίτι είναι μια τεράστια επένδυση χρημάτων, χρόνου και εργασίας. Εξετάστε κάθε πτυχή της αγοράς με ένα κρύο, σκληρό μάτι. Να είστε άγρια ​​ειλικρινείς με τον εαυτό σας.

3. Κάνοντας Δέουσα Διάρκεια στην Γειτονιά

Ερευνήσατε τη σχολική συνοικία στην οποία κατοικεί το πιθανό καινούργιο σπίτι σας, κοίταξε το έγκλημα και άλλο κλειδί στατιστικά στοιχεία και ακόμη και να περπατήσετε μέσα από τη γειτονιά, να σταματήσετε να μιλάτε με ανθρώπους που περπατούν τα σκυλιά τους ή εργάζονται η ΑΥΛΗ. Αλλά όπως σημειώσαμε πρόσφατα, οι περίεργες και ασυνήθιστες ιδιορρυθμίες μιας γειτονιάς περιμένουν να δαγκώσουν έναν ανυποψίαστο αγοραστή. Βάλτε το χρόνο για να μάθετε αν η περιοχή πάσχει από υπερβολική θόρυβο οδικής κυκλοφορίας ή έχει βιομηχανικό εξοπλισμό, όπως οι αντλίες πύργου νερού κοντά.

4. Δεν κατανοούν τα έξοδα κλεισίματος

Δεν πληρώνετε μόνο για το σπίτι - τίποτα δεν είναι ποτέ απλό όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Διαβάστε προσεκτικά και κατανοήστε το φύλλο που σας παρέχεται και εξηγεί το κόστος κλεισίματος. Για παράδειγμα, ίσως χρειαστεί να επιστρέψετε στον πωλητή πετρέλαιο ή προπάνιο. Μπορεί να υπάρχουν αμοιβές από έναν επιθεωρητή, μια εταιρεία αναζήτησης τίτλου και έναν συμβολαιογράφο. Οι δήμοι μπορούν να επιβάλλουν τέλη για κάποιον να βγει και να κοιτάξει το σπίτι και να ελέγξει το πεζοδρόμιο και την καμινάδα του. Έχετε την ιδέα. Φαίνεται ότι όλοι και οποιοσδήποτε που με κάποιο τρόπο έχει σχέση με το σπίτι θα πάρει μια περικοπή της δράσης.

5. Δεν έχει μετρητά για τα απρόσμενα έξοδα

Τα παράξενα πράγματα θα πάνε στραβά με το σπίτι σας. Συνηθίστε να είναι - είναι μέρος του να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού. Έτσι, βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετά χρήματα για να αντιμετωπίζετε εκπλήξεις, όπως σπασμένα τμήματα ή για να αντιμετωπίζετε εποχιακά προβλήματα, όπως η αγορά ενός χιονιού όταν εσείς (και η πλάτη σας) απλά δεν μπορεί να σταθεί φτυαρίστε πια. Η χρηματοδότηση αυτών των πραγμάτων με χρέος πιστωτικών καρτών αποτελεί οικονομική καταστροφή.

6. Ξεχνώντας για τα λειτουργικά έξοδα

Ακούγεται απλός: Είστε ιδιοκτήτης τώρα, οπότε πρέπει να ζεστάνετε και να δροσίζετε το σπίτι, να το καθαρίζετε, να το διατηρείτε, να κόβετε το γκαζόν, ίσως να κόβετε τα δέντρα. Αλλά με όλα τα άλλα κόστη που συνδέονται με το κλείσιμο της συμφωνίας για το σπίτι και την πληρωμή για την υποθήκη, μπορεί να είναι εύκολο να ξεχνάμε ότι αυτά τα έξοδα θα είναι ευθύνη σας από εδώ και έξω. Αυτή είναι μια άλλη υπενθύμιση να μην φυσήξετε όλα τα χρήματά σας στο κόστος του σπιτιού. Παράκαμψη της αρχικής επιθεώρησης Ένας έμπειρος και πιστοποιημένος επιθεωρητής αξίζει κάθε δεκάρα. Δεν με νοιάζει πόσο έμπειρος είσαι ένας DIYer, υπάρχουν πράγματα που θα χάσεις όταν κοιτάξεις το σπίτι. Και είναι ιδιαίτερα εύκολο να χάσετε κάτι επειδή έχετε πολλά στο μυαλό σας καθώς σκέφτεστε το σπίτι. Ένας επιθεωρητής στο σπίτι έχει μόνο ένα πράγμα στο μυαλό του, και αυτό είναι να εκτελέσει μια διεξοδική μηχανική έρευνα με ένα σαφές και έμπειρο μάτι. Εκτός αυτού, οι επιθεωρητές γνωρίζουν την περιοχή και μερικές φορές ακόμη και τη γειτονιά. Είναι υπέροχα στο να εντοπίζουν ενδεικτικά σημάδια που μπορεί να χάσετε, όπως αυτή η χαμηλή περιοχή στο γρασίδι που σηματοδοτεί όπου υπήρχε (ή θα μπορούσε να είναι) μια θαμμένη δεξαμενή πετρελαίου. Επιλέξτε ένα από το ASHI ή μια παρόμοια οργάνωση.

7. Δεν χρησιμοποιείτε τον πράκτορα του αγοραστή

Μιλώντας για να γνωρίσετε κάποιον από την πλευρά σας, είναι υπέροχο να έχετε έναν πράκτορα αγοραστή επειδή αντιπροσωπεύει μόνο σας συμφέροντα, σε αντίθεση με έναν κτηματομεσίτη και μεσιτεία που αντιπροσωπεύει τον πωλητή και προσπαθεί να βρει αγοραστές για το ιδιοκτησία. (Οι πράκτορες πωλήσεων ακίνητης περιουσίας και οι χρηματιστηριακοί οργανισμοί στους οποίους εργάζονται υποχρεούνται συμβατικά στον πωλητή - η προμήθειά τους είναι πληρώνονται από την πώληση του σπιτιού.) Υπάρχουν κτηματομεσίτες και χρηματιστές που κάνουν διπλό καθήκον με homebuyers και πωλητές. Υπάρχουν επίσης αποκλειστικοί αντιπρόσωποι αγοραστών, οι οποίοι αντιπροσωπεύουν μόνο τους αγοραστές και δεν πωλούν ποτέ ακίνητη περιουσία. Οποιοσδήποτε τύπος αναπαράστασης μπορεί να λειτουργήσει.

8. Καταδύσεις σε αναδιαμόρφωση

Πάρτε το σπίτι για ένα δοκιμαστικό αυτοκίνητο και να ζήσετε σε αυτό για τουλάχιστον μερικούς μήνες έως ένα χρόνο-μην πετάξετε τα χρήματα σε ένα remodel αμέσως. Για ένα πράγμα, η αναμονή θα σας δώσει μια σαφέστερη εικόνα για το τι μπορείτε να ανεχτείτε και τι πραγματικά χρειάζεστε για να διορθώσετε. Δεύτερον, η ζωή με το σπίτι για λίγο θα δείξει πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε για αναδιαμόρφωση τώρα που πληρώνετε υποθήκη, λειτουργικά έξοδα κ.ο.κ. Οι άνθρωποι συχνά υπερεκτιμούν πόσο μπορούν να ξοδέψουν για να επισκευάσουν ή να αναδιαμορφώσουν ένα σπίτι, γι 'αυτό φροντίστε να φυλάξετε το ανώτερο.

9. Ελπίζοντας για μετρητά

Σίγουρα, όλοι θα ήθελαν να κάνουν μια δολοφονία αγοράζοντας ένα ανέξοδο σπίτι στην μικρή πόλη που είναι στο δρόμο της να γίνει η επόμενη

10. Εξαιρετικό μέρος για να ζήσετε

Οι πρώτοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα το έκαναν καλά για να το παίξουν ασφαλές και να ψωνίζουν συντηρητικά. Κοιτάξτε το παρελθόν της πόλης και εξετάστε προσεκτικά το μέλλον της, ακόμα κι αν σκέφτεστε μόνο πέντε ή 10 χρόνια μπροστά. Δεδομένου ότι η ιδιοκτησία σπιτιού έχει γίνει πιο επικίνδυνη πρόταση από ό, τι κάποτε, το καλύτερο στοίχημά σας είναι σχεδόν πάντα μια πόλη με ένα στερεό παρελθόν και ένα ισχυρό δώρο. Είναι πιθανό ότι θα είναι μια σταθερή θέση στο μέλλον.

--

Σχετιζομαι με:

Πώς να πλένετε το σπίτι σας

10 Ενοχλητικές εκπλήξεις που παγιδεύουν ανυποψίαστους αγοραστές κατοικιών

Μέσω της δημοφιλούς μηχανικής