Οι καλλιτέχνες Country Living επιλέγουν κάθε προϊόν που παρουσιάζεται. Εάν αγοράζετε από έναν σύνδεσμο, μπορεί να κερδίσουμε προμήθεια. Περισσότερα για εμάς.
Υπάρχει ένας καλός λόγος για τον οποίο τα εκατομμύρια των ανθρώπων συντονίζονται κάθε εβδομάδα για να παρακολουθήσουν Fixer Upper, Flip ή Flop, Rehab Addict, και Αυτό το Παλιό Σπίτι. Είτε ενδιαφέρονται για house flipping, ανακαινίσεις, ή προγράμματα που επικεντρώνονται στην ακίνητη περιουσία πράκτορες, οι Αμερικανοί έχουν σαφώς μια εμμονή με τη βιομηχανία στέγασης και τις σταδιοδρομίες που περιστρέφονται γύρω του. Αλλά δεν είναι μόνο οι τηλεοπτικές εκπομπές που μας αιχμαλωτίζουν. Η ακίνητη περιουσία είναι η πιο ευνοημένη επένδυση μεταξύ Αμερικανών, σύμφωνα με Ειδήσεις GALLUP. Στην πραγματικότητα, το 34% των ανθρώπων λένε ότι είναι η καλύτερη μακροπρόθεσμη επένδυση εκεί έξω.
Για να κατανοήσουμε καλύτερα τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι κερδίζουν χρήματα στην αγορά στέγης (και αποκαλύπτουν κάποια μεγάλη τηλεόραση παρερμηνείες κατά μήκος του τρόπου), συζητήσαμε με τέσσερις γυναίκες που έχουν κάνει εντυπωσιακά ποσά μέσω όλων των ειδών έργα ακινήτων. Είτε πρόκειται για μια πλευρική φασαρία είτε για την πλήρη καριέρα τους, εδώ είναι πώς
πραγματικός οι άνθρωποι - και όχι οι αστέρες της τηλεόρασης - το κάνουν.Adela Mizrachi, 41 ετών, Flipper
Έντι Φαν
Τοποθεσία: Προάστια του Σικάγου
Κατοχή: Διαχειριστής επικοινωνιών και blogger στο Διαβάστε τις αναφορές μου
Αριθμός ακινήτων: 2 (για τώρα)
Έτη σε ακίνητα: 1.5
Χρήματα που έγιναν μέχρι στιγμής: $117,000
Τι σας προσέλκυσε στην ακίνητη περιουσία; Έχω πάντα δει την ιδιοκτησία ως το θεμέλιο για τον μακροπρόθεσμο πλούτο. Βάζει τα οικονομικά σκαμπανεβάσματα λίγο καλύτερα. Είναι ιδιοκτησία, είναι γη - είστε κάτοχος κάτι. Δεν είναι σαν ένα απόθεμα που δεν ξέρεις πραγματικά τι κατέχεις.
Πώς ξεκίνησες; Ο φίλος μου, ο Ιωάννης κι εγώ, άρχισε να χρονολογείται και είχε γυρίσει πριν. Είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στο Mark Allen Realty. Μέσα σε έξι μήνες από τη στιγμή που χρονολογούσαμε, αγοράσαμε την πρώτη ιδιοκτησία μας και την κάναμε μαζί.
Είναι σημαντικό να έχετε έναν σύντροφο; Δεν θα μπορούσα να το κάνω χωρίς John. Κάνει όλη την ανάλυση της αγοράς και κάνει πολλά έργα - έτσι σώσαμε πολλά χρήματα. Είναι μια εργασία πλήρους απασχόλησης μεταξύ των δύο μας.
Το πιο δύσκολο μέρος: Το μεγαλύτερο εμπόδιο γίνεται από το μηδέν σε ένα ακίνητο. Μόλις περάσετε από την πρώτη, υπάρχει τόση εκμάθηση που συμβαίνει ώστε να γίνει πολύ σαφές αν αξίζει να το κάνει ξανά. Προσφέρουμε συνεχώς προσφορές.
Η εύρεση αξιόπιστων και εύλογων εργολάβων είναι μια άλλη μεγάλη πρόκληση - είναι σχεδόν σαν δύο αντίθετα άκρα του φάσματος. Εάν είναι αξιόπιστα, πιθανότατα χρεώνουν πολύ περισσότερα.
Και η διαδικασία αδειοδότησης μπορεί να είναι συντριπτική. Δεν νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι καταλαβαίνουν πώς μπορούν να είναι τα γραφειοκρατικά χωριά. Για παράδειγμα, βάζουμε χαρτιά για μια άδεια και χρειάζονται ένα μήνα έως έξι εβδομάδες για να πάρουν οτιδήποτε πίσω. Και δεν μπορείτε να αγγίξετε το σπίτι πριν λάβετε την άδεια.
"Θα πρέπει να γράψω ένα βιβλίο με τίτλο 'Τι HGTV δεν σας λέει.'"
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε: Πρέπει να γράψω ένα βιβλίο που ονομάζεται Τι HGTV δεν σας λέει. Το πράγμα που με τρελαίνει είναι οι γρήγοροι υπολογισμοί τους. Υπάρχουν κόστη συμμετοχής, φόροι, ασφάλειες, τόκοι - όλα αυτά τα πράγματα προστίθενται. Δεν λαμβάνουν επίσης υπόψη το κόστος των ακινήτων. Στο σπίτι που γυρίσαμε που πωλήθηκε για $ 275.000, ξόδεψα 13.760 δολάρια για το κόστος των ακινήτων.
Θα πρέπει να έχετε προϋπολογισμό για το κλείσιμο των δαπανών αγοράς, οι οποίες είναι 1,5% της τιμής αγοράς, κλείνοντας το κόστος πώλησης, το οποίο είναι 1,5% της αξίας μετά την επισκευή (ARV), αμοιβές κτηματομεσίτη, οι οποίες ανέρχονται στο 5% της ARV, και τα έξοδα συμμετοχής που καλύπτουν φόρους, ασφάλειες, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και τόκους, τις οποίες συνήθως υπολογίζω μεταξύ $ 1.000 - 1.500 ανά μήνας. Στη συνέχεια, πρέπει να προσθέσετε όλα αυτά στο κόστος της ιδιοκτησίας και το κόστος της ανακαίνισης. Κάνουμε συνήθως 5-10% buffer για απρόβλεπτα κόστη που προκύπτουν κατά την ανακαίνιση. Και πρέπει να αναρωτηθείτε, μπορώ να πληρώσω χρήματα για αυτό; γιατί αυτό μπορεί να συμβεί.
Καλύτερες συμβουλές για αρχάριους: Διπλασιάστε το χρονικό διάστημα που νομίζετε ότι θα χρειαστεί να δαπανήσετε για αυτό. Αν νομίζετε ότι θα διαρκέσει ένα μήνα, αλλάξτε το σε δύο. Και το πρώτο σας έργο θα πάρει πάντα πολύ περισσότερο χρόνο, επειδή δοκιμάζετε ακόμα τα νερά, και μόλις ξέρετε τι σας αρέσει, απλά θα το επαναλάβετε στο σπίτι σας.
Jamie Crouch, 33, Διευθυντής Μεσιτών και Ακινήτων
Έντι Φαν
Τοποθεσία: Tulsa, Οκλαχόμα
Κατοχή: Μεσίτης ακινήτων, επιχειρηματίας και διαχειριστής ακινήτων
Αριθμός ακινήτων: 4 (συμπεριλαμβανομένου του δικού της σπιτιού) συν 35 που διαχειρίζεται
Έτη σε ακίνητα: 14
Χρήματα που έγιναν μέχρι στιγμής: $200,000+
Τι σας προσέλκυσε στην ακίνητη περιουσία; Όταν διαθέτετε ιδιότητες μακροπρόθεσμα, το αποκαλούμε χρήματα αφύπνισης γιατί μόλις ξυπνήσετε, κερδίζετε χρήματα με την κατοχή ενοικιαζόμενων ακινήτων. Δημιουργούν εισόδημα χωρίς να χρειάζεται να πάτε στη δουλειά. Είναι μια ωραία πλευρική πηγή, και ο καθένας μπορεί να το κάνει. Αντί να έχω 401k, η αποχώρησή μου θα είναι τα επενδυτικά μας ακίνητα. Όταν πλησιάσω την ηλικία συνταξιοδότησης, θα εξοφληθούν, οπότε όλη αυτή η ταμειακή ροή από το ενοίκιο θα είναι αυτό που κάνω για τη συνταξιοδότησή μου.
Πώς ξεκίνησες; Τα ακίνητα είναι στο αίμα μου. Οι γονείς μου διέθεταν ενοικιαζόμενα ακίνητα όταν ήμουν παιδί και σε ηλικία 19 ετών ρώτησαν αν θα ήθελα να αρχίσω να τους διαχειρίζομαι. Όταν πήγα στο κολέγιο, είχα μείνει σε ακίνητη περιουσία και έλαβα την άδειά μου για ακίνητα.
Ξεκινήσαμε οικοδομώντας την ιδιοκτησία μας (ο σύζυγός μου είναι εργολάβος), και στη συνέχεια με την πώληση αυτού του σπιτιού, καταφέραμε να φτιάξουμε αρκετά χρήματα για να καταθέσουμε και να αρχίσουμε να επενδύουμε σε ακίνητα.
Είναι σημαντικό να έχετε έναν σύντροφο;Ο σύζυγός μου είναι η ελεύθερη εργασία μου. Είναι πολύ βολικό και εργάζεται για μια εμπορική εταιρεία συμβαλλόμενων μερών.
Το πιο δύσκολο μέρος: Το πιο δύσκολο για μένα μέρος ήταν να ξεκινήσω. Πριν από το 2008, ο κλάδος δανεισμού ήταν πολύ διαφορετικός. Τώρα περισσότεροι δανειστές απαιτούν περίπου 20% κάτω, έτσι είναι πραγματικά δύσκολο να ξεκινήσετε αν δεν έχετε τα μετρητά.
Ο καλύτερος τρόπος για να ξεκινήσετε είναι να μετατρέψετε το σπίτι σας σε ενοικιαζόμενο ακίνητο όταν είστε έτοιμοι να μετακομίσετε - έτσι κάνουν οι περισσότεροι επειδή είναι δύσκολο να βγείτε με το απαιτούμενο 20%. Μόλις ξεκινήσετε, γίνεται απείρως ευκολότερη.
"Αν δεν ξέρετε τίποτα γι 'αυτό και εσείς άλμα σε τυφλά... μια κακή συμφωνία θα σας σβήσει τελείως".
Το πιο ανταμείβοντας μέρος: Είναι δύσκολο να αυξηθεί ο πλούτος σας και η ακίνητη περιουσία ήταν μια μεγάλη πηγή για τον σύζυγό μου και εγώ να το κάνουμε ακριβώς αυτό.Ξεκινήσαμε να επενδύουμε στα είκοσι μας.
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε: Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Η ακίνητη περιουσία δεν είναι κομμένη και στεγνή. Κάθε συμφωνία είναι διαφορετική. Συνιστώ τον κανόνα "50 τοις εκατό": Εάν έχετε μια περιουσία που σας ενδιαφέρει, μπορείτε να ερευνήσετε πόσα θα νοικιάζονταν για, και τότε το ποσοστό περίπου 50 τοις εκατό αυτού του ενοικίου θα είναι για δαπάνες, ασφάλειες, επισκευές, και τα λοιπά. Στη συνέχεια, θα καθορίσετε ποια είναι η πληρωμή υποθηκών σας και εάν οι ταμειακές ροές, και εσείς κερδίζετε χρήματα, τότε δικαιολογεί την εξέταση περαιτέρω.
Καλύτερη συμβουλή για αρχάριους: Πρέπει να καταλάβετε τι θέλετε να κάνετε για εσάς. Θέλετε να είναι το σχέδιο συνταξιοδότησης σας και να σας βοηθήσουμε να το συμπληρώσετε; Προσπαθείτε να κάνετε γρήγορα μετρητά; Πρέπει να υπολογίσετε το στόχο που έχετε και στη συνέχεια να βρείτε κάποιον στην περιοχή σας, έναν μέντορα, που να μπορεί να σας καθοδηγήσει και να σας εξηγήσει τα μέσα και τα outs.
Θέλετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια καλή ομάδα στη θέση σας - έχοντας έναν εργολάβο που γνωρίζετε και εμπιστεύεστε, ένα CPA για να σας περπατήσει μέσα από φόρους, έναν διαχειριστή ακινήτων, αν δεν θέλετε να το διαχειριστείτε μόνοι σας, και έναν πράκτορα ακινήτων που ειδικεύεται σε επενδύσεις. Αν δεν γνωρίζετε τίποτα γι 'αυτό και ανεβείτε σε αυτό τυφλά, τότε μια κακή συμφωνία θα σας σβήσει τελείως.
Nichole Stohler, 44 ετών, Επιχειρηματίας
Έντι Φαν
Τοποθεσία: Scottsdale, Αριζόνα
Κατοχή: Επιχειρηματίας, Πολύ Οικογένεια και Επενδυτής Ξενοδοχείων
Αριθμός ακινήτων: 1 ξενοδοχείο και 3 κατοικίες
Έτη σε ακίνητα: 8
Χρήματα που έγιναν μέχρι στιγμής: "Καταστήσαμε τετραπλασιάσαμε την αρχική μας επένδυση το 2012 μέσα σε τέσσερα χρόνια."
Τι σας προσέλκυσε στην ακίνητη περιουσία; Ήμασταν δύο χρόνια παντρεμένος. δεν είχαμε πραγματικά χρήματα, γι 'αυτό περνούσα πολύ χρόνο να διαβάζω προσωπικά βιβλία χρηματοδότησης και μέσω αυτής της διαδικασίας, συναντήθηκα Πλούσιο μπαμπά Φτωχός μπαμπάς. Μου υπέγραψα αμέσως για να πάω σε ένα σεμινάριο για ακίνητα για να μάθω για την επένδυση, και πήγαμε σωστά μέσα.
Πώς ξεκίνησες; Διαπιστώσαμε ότι το πανεπιστήμιο στην πόλη μας ανήκε σε αρκετά ακίνητα, αλλά δεν ήθελε να τα διαχειριστεί, γι 'αυτό πήραμε όλα αυτά χρηματοδότηση πωλητών. Δεν είχαμε να πάρουμε δάνεια, αλλά έπρεπε να καταθέσουμε προκαταβολές και χρησιμοποιήσαμε τις προκαταβολές των πιστωτικών καρτών για να το κάνουμε αυτό. Δεν γνωρίζαμε πραγματικά τι κάναμε. Η πραγματικότητα είναι ότι το σεμινάριο σας φέρνει σε επαφή με, αλλά δεν είναι για την πρακτική διαχείριση και τι πραγματικά πηγαίνει σε αυτό. Υπήρχαν τόσα πολλά κομμάτια που δεν καταλάβαμε.
Δεν το πετύχαμε. Καταλήξαμε να πρέπει να δώσουμε τα ακίνητα πίσω, χάσαμε χρήματα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, και είχαμε χρέος από τις προκαταβολές της πιστωτικής κάρτας. Ξυπνούσα το βράδυ, δεν μπορούσα να κοιμηθώ, αναρωτιόντας πώς επρόκειτο να βγούμε από αυτή την τρύπα. Η λύση μας ήταν να πουλήσουμε το σπίτι μας και να προχωρήσουμε με τους γονείς μου.
Δεν επενδύσαμε ξανά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τότε το 2011, πήρα ξανά το σφάλμα και σκέφτηκα ότι θα μπορούσαμε να κάνουμε μια καλύτερη δουλειά. Έχουμε πετύχει τη δεύτερη φορά, αλλά δεν έχουμε ξεχάσει ποτέ τι ξεκινήσαμε.
«Ξυπνούσα το βράδυ, δεν μπορούσα να κοιμηθώ, αναρωτιόντας πώς θα βγούμε από αυτή την τρύπα».
Είναι σημαντικό να έχετε έναν σύντροφο; Δεν νομίζω ότι είναι απαραίτητο, αλλά βοηθά να μοιραστεί το φόρτο εργασίας.
Το πιο ανταμείβοντας μέρος: Βοηθώντας ανθρώπους. Ο σύζυγός μου είναι πραγματικά υπερήφανος για έναν από τους διαχειριστές ακινήτων μας. Έκανε κάποια λάθη νωρίτερα στη ζωή του, και υπηρετούσε χρόνο στη φυλακή για μη βίαια εγκλήματα, οπότε κανείς δεν θα του έδινε μια ευκαιρία. Ο σύζυγός μου είδε ότι ήταν σκληρός εργάτης και κάποιος με δεξιότητες ηγεσίας, οπότε τον βοήθησε να μάθει τα σχοινιά. Και όταν πωλήσαμε το ακίνητο αυτό, ο σύζυγός μου συνέστησε ιδιαίτερα τον ίδιο κύριο στους νέους ιδιοκτήτες, τον πήραν, αύξησε το μισθό του και τώρα διαχειρίζεται τρεις ιδιότητες.
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε: Πρόκειται να ζήσετε στο ακίνητο ή έχετε ήδη την πρωτεύουσα κατοικία σας και θα το αγοράσετε μόνο ως επενδυτικό ακίνητο; Αυτή είναι μια πολύ σημαντική απόφαση, επειδή αν πρόκειται να ζήσετε στην ιδιοκτησία, μπορείτε να πάρετε ένα FHA (ομοσπονδιακή διοίκηση στέγασης) δάνειο, VA (βετεράνος υποθέσεις) δάνειο, ή ένα δάνειο με πολύ λίγα χρήματα κάτω. Εάν το γεγονός, ένα VA είναι μηδέν χρήμα κάτω.
Εξαρτάται από την αγορά, αλλά τώρα χρειάζεστε περίπου το 25% της τιμής αγοράς κάτω. Για το μεγαλύτερο μέρος της χώρας αυτή τη στιγμή, θα μπορούσατε να υπολογίσετε περίπου 200.000 δολάρια για ένα σπίτι, και θα χρειαστείτε 25 τοις εκατό αυτού. Θα χρειαστείτε επίσης κάποια αποθέματα.
Καλύτερη συμβουλή για αρχάριους: Η ακίνητη περιουσία είναι καλά, αξίζει τον κόπο, αλλά δεν είναι τέλεια, ώστε να έχετε τις προσδοκίες σας στο σωστό επίπεδο. Σχέδιο για μια αργή κατασκευή - ίσως ένα ακίνητο το χρόνο.
Επίσης, ζητήστε βοήθεια. Οι περισσότεροι άλλοι επενδυτές θα σας βοηθήσουν να πάτε σε μια κοινότητα ή ένα Meetup. Και BiggerPockets.com παραδίδει έναν από τους πιο πολύτιμους ελεύθερους πόρους για όποιον θέλει να επενδύσει σε ακίνητα.
Keisha Blair, 40, ιδιοκτήτης
Έντι Φαν
Τοποθεσία: Οτάβα, Καναδάς
Κατοχή: Ιδιοκτήτης, επιχειρηματίας
Αριθμός ακινήτων: 3 (2 στον Καναδά και 1 στη Νέα Υόρκη)
Έτη σε ακίνητα: 10
Χρήματα που έγιναν μέχρι στιγμής: Μου έδωσε το είδος της οικονομικής ελευθερίας, όπου ξέρω αν χρειαζόμουν χρόνο για να βγάλω χρόνο. Αφού ο σύζυγός μου πέθανε, πήρα ένα χρόνο χωρίς αμοιβή και το ακίνητο ήταν πίσω από αυτό. Και ένας από τους λόγους που μπορώ να αντέξουν οικονομικά να βάλω τα τρία μου παιδιά στο ιδιωτικό σχολείο είναι λόγω της ακίνητης περιουσίας.
Πώς ξεκίνησες; Ξεκίνησα πριν από μια δεκαετία, όταν συνειδητοποίησα ότι οι συντάξεις των εργοδοτών απλώς δεν παρείχαν αυτό που θα μπορούσαν να είναι. Ξεκινήσαμε να επενδύουμε σε ακίνητα για να καλύψουμε αυτό το χάσμα. Εκείνη την εποχή δεν ήμουν πραγματικά στην ιδέα των μετοχών. Ενδιαφερόμουν περισσότερο για τις απτές επενδύσεις που μπορούσα να δούμε. Η ακίνητη περιουσία ήταν ένα από τα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία που θα μπορούσα να οδηγήσω καθημερινά και να κοιτάξω. Ξεκινήσαμε μικρές μόνο με ένα condo που ήταν στην περιοχή μας που δεν θα ήταν δύσκολο να νοικιάσετε γιατί ήταν σε μια περιοχή που ήταν κοντά σε σχολεία, πάρκα, στάσεις λεωφορείων και πολλές ανέσεις.
Είναι σημαντικό να έχετε έναν σύντροφο; Ξεκίνησα να επενδύω σε ακίνητα όταν ο σύζυγός μου ζούσε. Το κάναμε μαζί. [Αφού πέθανε] αποφάσισα να κρατήσω [τις ιδιότητες] και να πάω μόνος. Έχω κρατήσει όλες τις επενδύσεις μου και είναι το καλύτερο που έκανα ποτέ. Θα ενθάρρυναν τις μόνες γυναίκες ή ακόμα και τους χήρους να θεωρούν την ακίνητη περιουσία ως επένδυση. Μπορεί να γίνει μόνος.
"Όταν η ζωή παίρνει ξαφνικά μια στροφή, είσαι σαν, ευχαριστώ θεός που έχω αυτές τις επενδύσεις. Οι γυναίκες πρέπει να σκεφτούν τη διαφοροποίηση των επενδύσεών τους. Είναι πάντα καλό να είσαι προετοιμασμένος. "
Το πιο δύσκολο μέρος: Αφού ο σύζυγός μου πέθανε, ήταν πραγματικά δύσκολο. Θα έκανε το μεγαλύτερο μέρος του έργου όσον αφορά την ιδιοκτησία και τη διατήρησή της. Ήταν επίσης ένα CPA, οπότε θα έκανε το λογιστικό έρθει φόρος χρόνου. Κατέληξα να προσλαμβάνω έναν διαχειριστή ακινήτων. Ήταν πιο ακριβό, αλλά πιο βολικό.
Το άλλο πράγμα που θεωρώ πρόκληση είναι οι κενές θέσεις. Ας πούμε ότι έχετε μια κενή θέση για έξι μήνες, θα πρέπει να μεταφέρουν την ιδιοκτησία για τόσο πολύ καιρό χωρίς να πάρει οποιοδήποτε εισόδημα. Και με τις κενές θέσεις έρχεται ο κύκλος εργασιών και πρέπει να πάρει το ακίνητο έτοιμο και πάλι για τους νέους ενοικιαστές. Ο κύκλος εργασιών είναι δαπανηρός.
Το πιο ανταμείβοντας μέρος: Ττην ευελιξία να αφαιρεί χρόνο, να φροντίζει τα μικρά παιδιά ή να επιδιώκει άλλα ενδιαφέροντα ή σταδιοδρομία. Δεν πήγα ούτε καν να το σκέφτομαι αυτά τα πράγματα, αλλά τότε ο σύζυγός μου πέθανε όταν ήμουν μόλις 31 ετών. Wόταν η ζωή σου ξαφνικά παίρνει μια στροφή, τότε είσαι σαν, ευχαριστώ τον Θεό που έχω αυτές τις επενδύσεις γιατί αυτές θα με βοηθήσουν να φροντίσω τα παιδιά.WΟι άνθρωποι πρέπει να σκεφτούν τη διαφοροποίηση των επενδύσεών τους. Δεν γνωρίζετε ποτέ και είναι πάντα καλό να είστε έτοιμοι.
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε: Πρέπει να έχετε επαρκή κεφάλαια και οικονομικό μαξιλάρι. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το κάνετε - μόχλευση, αναχρηματοδότηση, HELOC (πίστωση εγχώριας δικαιοσύνης). Αλλά ό, τι κι αν είναι, μην πιέζετε τον εαυτό σας πάρα πολύ.
Είναι δύσκολο να εντοπίσετε μια εικόνα, αλλά πρέπει να έχετε αρκετό για την προκαταβολή και τη συντήρηση. Για τη συντήρηση, θέτω ένα μικρό ποσό, όπως 150 δολάρια το μήνα. Αρκετά, ώστε αν συμβεί κάτι, αν υπάρχει έκτακτη ανάγκη, μπορώ να το χρηματοδοτήσω.
Θα πρέπει επίσης να έχετε προϋπολογισμό για τρεις έως έξι μήνες χωρίς ενοικιαστή. ΕγώΣτις περισσότερες περιπτώσεις, καταλήγετε σε ένα ακίνητο χωρίς ενοικιαστές και δεν μπορείτε να διαφημίσετε μισθωτές μέχρι την ημερομηνία λήξης, έτσι ώστε να σας επαναφέρει ίσως τέσσερις μήνες - χειρότερη περίπτωση, έξι μήνες. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι δεν είναι ιδανικές και θα πρέπει να τις απομακρύνετε επειδή νομίζετε ότι δεν μπορεί να αποδειχθεί. Έπρεπε να παραιτηθώ από το εισόδημα μόνο για να βρω τον κατάλληλο μισθωτή.
Καλύτερη συμβουλή για αρχάριους: Η καλύτερη συμβουλή μου είναι να εξετάσουμε περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων όχι μόνο αυξάνονται, αλλά θα είναι επίσης ελκυστικές για τους ενοικιαστές - γύρω από τα πανεπιστήμια, κοντά στις επιχειρήσεις, στον κεντρικό διάδρομο. Ακόμα κι αν τείνει να είναι λίγο πιο ακριβό, σίγουρα λειτουργεί επειδή ο κίνδυνος για την κενή θέση και τον κύκλο εργασιών είναι μικρότερη. Και ποτέ δεν επενδύω σε ένα ακίνητο στο οποίο δεν θα έμενα.